Effektivt åtgärdspaket leder till maximala energibesparingar
Totalmetodiken ska på ett lönsamt sätt förbättra energiprestandan i befintliga lokalbyggnader. Metoden tar ett helhetsgrepp om byggnadens energianvändning. Målet är att uppnå maximala energibesparingar inom fastighetsägarens lönsamhetskrav.
Metoden handlar om att genomföra ett åtgärdspaket som i sin helhet uppfyller fastighetsägarens krav på lönsamhet. Genom att arbeta med åtgärdspaket istället för enskilda åtgärder, får man med sig de aktiviteter som på egen hand hade varit olönsamma, men som bidrar till en ökad energieffektivisering.
Åtgärderna i paketet uppfyller tillsammans lönsamhetskraven och minskar fastighetens energibehov drastiskt. Projekt som genomförs med Totalmetodiken kallas för totalprojekt.
Totalmetodiken har utvecklats av fastighetsägarnätverket Belok som tillsammans äger 30 procent av landets lokalfastigheter.
Exempel på energieffektiviseringsåtgärder
Fastighetsägarens kalkylränta är 5 %.
Källa: Belok - Totalmetodiken
Besparingar
Klicka på bilden för att se en större bild. Källa: Belok - Totalmetodiken
Totalmetodikens tre etapper
För att säkerställa systematiken i arbetsprocessen har Totalmetodiken strukturerats i tre etapper:
Etapp 1 - Framtagning av åtgärdspaket:
- insamling av grunddata
- energibesiktning
- energiberäkningar
- kostnadskalkyler
- framtagning av åtgärdspaket.
I etapp 1 genomförs en grundlig energiteknisk besiktning av byggnaden för att fastställa status och identifiera tänkbara energiåtgärder. Alla energibesparingar som är möjliga ska identifieras, även de som i första skedet bedöms som olönsamma. Energi- och lönsamhetsberäkningar samt en analys av insamlad data resulterar i ett åtgärdspaket som ger fastighetsägaren underlag för ett välgrundat beslut.
Etapp 2 - Genomförande av åtgärder:
- projektering av åtgärder
- entreprenad
- funktionskontroll.
I etapp 2 genomförs åtgärdspaketet i sin helhet. För att säkerställa de beräknade besparingarna är det viktigt att det utförda arbetet håller hög kvalitet. Det är lika viktigt att man i nästa steg, funktionskontrollen, kontrollerar att åtgärderna som genomförts fungerar på rätt sätt.
Etapp 2 - Uppföljning:
- mätning av energianvändning
- kontroll av lönsamhetsutfall.
I etapp 3 följer man upp det verkliga utfallet, det vill säga den faktiska energianvändningen. Mätningen pågår löpande under minst ett år och utfallet jämförs med underlaget från etapp 1, det vill säga beräkningarna. Om man inte uppnår det förväntade resultatet utreder man orsaken och åtgärdar eventuella fel och brister.
Beräkningar och genomförda projekt enligt Totalmetodiken visar energibesparingar på 30-60 procent och en lönsamhet på över 10 procent i många fall (räknat på förräntning av investerat kapital).
Källa: Belok.se och Energilyftet
Fördelar med Totalmetodiken
Genom att ta fram åtgärdspaket istället för att titta på enskilda åtgärder, nås maximal energibesparing på ett lönsamt sätt.
Fokus läggs på att säkerställa och förbättra byggnadens funktions och kvalitet, vilket ofta ger förbättrad innemiljö, ökad kundnöjdhet och ökat fastighetsvärde.
Den ekonomiska modellen är lätt att lära sig. Resultatet speglar den faktiska avkastningen på din investering i energieffektivisering, vilket gör det lättare att fatta rätt beslut.
Totalmetodiken innefattar bland annat en mycket grundlig energibesiktning, kontroller och uppföljning efteråt. Tydliga arbetsuppgifter och roller.
Grundtanken om att alla åtgärder utvärderas (inte bara de uppenbara) gör att den fulla potentialen visas. Investeringsbeslut kan alltså fattas, baserat på mer långtgående uppgifter än annars.
Totalmetodiken - en användbar metod
Totalmetodiken testas och har testats av statliga, kommunala och privata fastighetsägare. Totalprojekt har genomförts i många olika typer av byggnader, från ishallar till kontor, och har fått en stor spridning i landet.
Bland de som testat metoden är samstämmigheten stor, det är en mycket användbar metod som man gärna arbetar vidare med.
Totalmetodiken har tagits fram och utvecklats inom Energimyndighetens nätverk för energieffektiva lokaler, Belok. På Beloks webbplats finns mer information kring Totalmetodiken.
Totalmetodiken - Lönsamhet och energieffektivitet, Belok
Beloks slutrapport om Totalmetodiken (pdf)
Fler exempel hos Belok - Totalmetodiken, vilket blev det verkliga utfallet? (pdf)
